Оцінка є важливою частиною процесу купівлі житла. Якщо оцінка вашого майна буде нижчою, ніж очікувалося, це може коштувати вам грошей і затримати або навіть зірвати всю операцію.

Що таке послуги оцінки нерухомості?

Оцінка – це об’єктивна професійна оцінка для визначення вартості житла чи майна.

При купівлі чи продажу будинку оцінка підтверджує, що ціна продажу відповідає справедливій ринковій вартості. Це гарантує, що покупець житла не заплатить більше, ніж він вартий.

Так само, коли власник будинку рефінансує свою іпотеку, позикодавець проведе оцінку будинку, щоб підтвердити його ринкову вартість, перш ніж надати нову позику.

Як оцінити вартість квартири чи іншого майна?

Після отримання замовлення ліцензований оцінювач або призначить зустріч для особистого візиту, або проведе оцінку дистанційно.

На додаток до цієї фізичної оцінки майна, оцінювач також аналізує нещодавні продажі порівнянних об’єктів нерухомості в цьому районі. Ця інформація може бути зібрана з різних джерел, таких як податкові записи, відомості місцевих агентів з нерухомості тощо.

Оцінювач також враховує місце розташування нерухомості. Наприклад, новий будинок у зростаючому районі може бути оцінений вище, ніж старий будинок.

Ось покроковий огляд того, чого ви можете очікувати, отримавши оцінку будинку:

Ви замовляєте оцінку. Оцінювач проводить оцінку будинку. Він здійснить візит на місце або дистанційну оцінку, щоб визначити вартість майна. Особистий візит до невеликого будинку може зайняти лише 15-30 хвилин; більший будинок може зайняти кілька годин.

Оцінювач перевіряє супутні дані. Разом з оцінкою майна, він проведе аналіз ринку та перегляне публічні записи, щоб визначити, скільки коштують подібні об’єкти та як вони співвідносяться з вартістю вашого будинку.

Оцінювач надає звіт та оцінку. Після того, як інформація буде зібрана, він складе звіт, як правило, це уніфікований звіт про оцінку житла. Уважно прочитайте його та повідомте, якщо вважаєте, що він неточний або містить будь-які помилки.

Які методи оцінки об'єктів нерухомості використовує оцінювач житла

Оцінювачі житла враховують багато факторів, визначаючи вартість будинку. Вони можуть включати:

  • Розташування нерухомого майна

  • Район (міський, приміський, сільський? Старий чи новий і зростає?)

  • Квадратура (і будинку, і ділянки)

  • Планування будинку

  • Небезпеки, такі як загроза повені або інші несприятливі умови

  • Вік і стан фундаменту, даху, стін і загальної конструкції

  • Такі зручності, як камін, тераса або басейн

  • Стан техніки

  • Тенденції продажів і діапазони цін на подібні будинки в околицях

Оцінювач може застосовувати різні методи оцінки підприємства та перевірити, чи є дохід від оренди або комісії, пов’язані з майном, а також вартість будівництва подібного будинку з нуля.

Як оцінка визначає вартість будинку

Як показує наведений вище список, оцінка базується на багатьох факторах, деякі з яких можуть не мати нічого спільного з самим будинком. Наприклад, якщо в околицях продається багато аварійних будинків, це, як правило, знижує вартість інших сусідніх будинків (незалежно від того, наскільки вони гарні). Як правило, місце розташування, вік, розмір, зручності та стан будинку разом із оцінками є ключовими факторами, які оцінювач використовує для визначення вартості.

Як підготуватися до оцінки майна?

  • Для покупців житла

Знайте свої непередбачені обставини, за яких ви відмовитеся від угоди, якщо оцінка виявиться нижчою, ніж очікувалося. Переконайтеся, що ви розумієте непередбачені обставини, які існують, перш ніж підписати договір.

Конкурентний ринок може викликати спокусу пропонувати більше, ніж вартий будинок. Не перестарайтеся, якщо у вас немає додаткових грошей, щоб покрити різницю між вищою пропозицією та фактичною оціночною вартістю.

Прийміть те, що результат поза вашим контролем. Як покупець, ви не маєте великого або взагалі ніякого впливу на результати оцінки. Заздалегідь переконайтеся, що у вас є відповідні непередбачені обставини, щоб, якщо оцінка не відповідає вашим очікуванням, ви могли безпечно піти.

  • Для продавців

Готуйте власні композиції. Щоб уникнути низької оцінки, надайте оцінювачу список об’єктів нерухомості в цьому районі, які, на вашу думку, схожі на ваші. Ваш агент з нерухомості може допомогти, або ви можете дослідити онлайн-списки.

Складіть список удосконалень. Надайте детальну інформацію про виконану роботу на об’єкті. Якщо можливо, надайте фотографії та квитанції.

Якщо оцінювач прийде до вас додому, докладіть певних зусиль, щоб зробити його найкращим, навівши порядок і сховавши безлад подалі від очей.